당산 SK V1 CENTER 사무실 임대사업(업무지원시설)

당산 SK V1 CENTER 업무지원시설 임대 사업시 수익률

 

업무지원시설 임대투자

 

- 임대사업시 높은 수익률.

- 1층 상가, 2층일부 업무지원시설을 제외한 유일한 업무시설로 희소성 가치

- 호실당 실투자금 2억 (60% 융자시)

- 아파트형공장 입주불가업종 임대사업가능 (금융·보험·교육·의료·무역)

 

	투자수익 분석표
				(단위 : 원)
	당산 SK V1 CENTER  W동 1310호
	면 적		전용 31.00 평	분양 61.43 평
	항 목		내 용	비 고
	분양평수		61.43 평	평당가 8,100,000 원
	분양가(VAT제외) (A)		497,600,000
	취,등록세 (B)		22,889,600	분양가의 4.6 %
	총 금액 (C)		520,489,600	A+B
	대출 금액 (D)		298,560,000	분양가의 60 %
	임대 보증금 (F)		31,000,000	504,000 원/평
	실 투자금액 (G)		190,929,600	A+B-D-F
	수입	월 임대료 (H)	3,100,000	50,000 원/평
		년 임대료 (I)	37,200,000	월 임대료 * 12개월
	지출	월 대출이자 (J)	1,119,600
		년 대출이자 (K)	13,435,200	대출금리 4.5 %
	년 수익 금액 (L)		23,764,800	I-K
	년 수익률		12.45 %	L/G

≫ 평당 임대료 50,000원 / 대출금리 4.5% 예시

 

13층 도면 -W동(업무지원)

 

 

 

아파트형공장 임대사업시 장점

 

1. 임대물건의 관리가 필요 없음.

   ≫ 관리실에서 해결(전기, 수도 등 문제소지가 없음)

2. 오피스텔과 비교하여 도배, 바닥파손등 교체비용이 필요치 않음.

   ≫ 빌트인 가구나 전자제품이 없으므로 몇 년이 지나도 추가비용 없음.

3. 임차인이 회사이므로 임대료 연체등의 리스크가 적음.

4. 아파트형공장의 꾸준한 가격 상승으로 부동산 가치 상승.

5. 저금리 기조로 인한 대출이자 감소로 수익률 상승.

   ≫ 신용도 높을 시 현재 대출금리 3.5% 가능

       (금리 3.5% 예시 - 수익률 14%)