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포스코 A-Tower 지식산업센터입주완료현장/성수동 포스코 A-Tower 2014. 10. 31. 16:54
포스코 A-Tower 지식산업센터
대지현황
대지위치
서울시 성동구 성수동1가 656-591번지 외 3필지 지역지구
도시지역, 준공업지역 사업대지
4,204.00㎡(1,271.71평) 대지면적
4,204.00㎡(1271.71평) 도로현황
남측8m 도로, 서측 10m 도로 ,동측8m 도로 건축규모
용 도
공장(지식산업센터),공장-지원시설(근린생활시설) 건축면적
2,177.76㎡(658.78평) 연 면 적
34.844.97㎡(10,541.00평) 구 조
철근콘크리트조 층 수
지하 5층 / 지상 16층 공개공지
1,052.48㎡(25.04%) 건 폐 율
52.42%
용 적 율
479.55%(법정최대 480%적용) 엘리베이터
인승용:3대, 비상용:1대, 인화물용:1대 주차대수
233 대(법정대비 171.07%)-법정136대 위치도
공개공지 및 썬큰, 옥상공원
배치도
도면
1층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
101
16.89
33.73
22,090,000
745,095,700
47,686,100
792,781,800
102
19.47
38.87
22,090,000
858,638,300
54,952,800
913,591,100
103
22.17
44.26
23,590,000
1,044,093,400
66,821,900
1,110,915,300
104
7.54
15.06
30,590,000
460,685,400
29,474,600
490,160,000
105
21.23
42.38
30,590,000
1,296,404,200
82,969,800
1,379,374,000
106
25.26
50.42
25,090,000
1,265,037,800
80,962,400
1,346,000,200
107
22.96
45.84
25,090,000
1,150,125,600
73,608,000
1,223,733,600
108
32.25
64.39
27,090,000
1,744,325,100
111,636,800
1,855,961,900
109
32.25
64.39
26,590,000
1,712,130,100
109,576,300
1,821,706,400
110
32.24
64.37
25,090,000
1,615,043,300
103,362,700
1,718,406,000
111
18.82
37.59
26,590,000
999,518,100
63,969,100
1,063,487,200
112
17.22
34.37
30,090,000
1,034,193,300
66,188,300
1,100,381,600
합계
268.29
535.66
25,996,510
13,925,290,300
891,208,800
14,816,499,100
2층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
201
16.85
33.64
11,530,000
387,869,200
25,661,400
413,530,600
202
19.42
38.77
11,530,000
447,018,100
29,579,100
476,597,200
203
21.05
42.03
12,230,000
514,026,900
34,013,100
548,040,000
204
28.11
56.12
12,330,000
691,959,600
45,786,900
737,746,500
205
25.21
50.33
12,130,000
610,502,900
40,396,900
650,899,800
합계
110.64
220.89
12,003,154
2,651,376,700
175,437,400
2,826,814,100
206
22.91
45.75
9,150,000
418,612,500
28,109,800
446,722,300
207
30.93
61.76
9,150,000
565,104,000
37,946,700
603,050,700
208
30.93
61.76
9,150,000
565,104,000
37,946,700
603,050,700
209
30.93
61.76
9,150,000
565,104,000
37,946,700
603,050,700
210
30
59.89
9,300,000
556,977,000
37,401,000
594,378,000
합계
145.71
290.91
9,181,195
2,670,901,500
179,350,900
2,850,252,400
211
29.55
58.99
15,550,000
917,294,500
59,725,000
977,019,500
212
29.48
58.85
15,600,000
918,060,000
59,784,000
977,844,000
213
31.07
62.02
16,600,000
1,029,532,000
67,032,800
1,096,564,800
214
36.71
73.3
16,600,000
1,216,780,000
77,873,900
1,294,653,900
215
36.81
73.5
15,600,000
1,146,600,000
73,382,400
1,219,982,400
합계
163.61
326.66
5,228,266,500
337,798,100
5,566,064,600
3층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
301
15.07
30.08
9,000,000
270,720,000
18,178,800
288,898,800
302
17.37
34.68
9,000,000
312,120,000
20,961,900
333,081,900
303
18.82
37.57
9,400,000
353,158,000
23,714,500
376,872,500
304
30.67
61.23
9,500,000
581,685,000
39,060,100
620,745,100
305
27.55
55.01
9,300,000
511,593,000
34,353,400
545,946,400
306
25.05
50.01
9,300,000
465,093,000
31,235,600
496,328,600
307
33.81
67.51
9,300,000
627,843,000
42,159,600
670,002,600
308
33.81
67.51
9,300,000
627,843,000
42,159,600
670,002,600
309
33.81
67.51
9,300,000
627,843,000
42,159,600
670,002,600
310
32.7
65.28
9,450,000
616,896,000
41,424,500
658,320,500
311
26.84
53.59
9,100,000
487,669,000
32,746,900
520,415,900
312
29.74
59.39
9,450,000
561,235,500
37,686,900
598,922,400
313
45.28
90.39
9,450,000
854,185,500
57,358,500
911,544,000
합계
370.53
739.76
9,324,489
6,897,884,000
463,199,900
7,361,083,900
4층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
401
15.07
30.08
9,000,000
270,720,000
18,178,800
288,898,800
402
17.98
35.91
9,400,000
337,554,000
22,666,700
360,220,700
403
25.2
50.31
9,500,000
477,945,000
32,094,000
510,039,000
404
23.41
46.75
9,300,000
434,775,000
29,199,400
463,974,400
405
31.61
63.1
9,300,000
586,830,000
39,405,600
626,235,600
406
31.61
63.1
9,300,000
586,830,000
39,405,600
626,235,600
407
31.73
63.35
9,300,000
589,155,000
39,561,700
628,716,700
408
32.7
65.28
9,450,000
616,896,000
41,424,500
658,320,500
409
27.53
54.97
9,100,000
500,227,000
33,595,200
533,822,200
410
31.56
63.01
9,450,000
595,444,500
39,984,000
635,428,500
411
46.45
92.75
9,450,000
876,487,500
58,856,100
935,343,600
합계
314.85
628.61
9,342,619
5,872,864,000
394,371,600
6,267,235,600
5층~9층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
501
15.07
30.08
9,000,000
270,720,000
18,178,800
288,898,800
502
17.98
35.91
9,400,000
337,554,000
22,666,700
360,220,700
503
28.58
57.07
9,500,000
542,165,000
36,406,300
578,571,300
504
24.32
48.56
9,300,000
451,608,000
30,325,400
481,933,400
505
32.83
65.55
9,300,000
609,615,000
40,935,600
650,550,600
506
32.83
65.55
9,300,000
609,615,000
40,935,600
650,550,600
507
32.34
64.57
9,300,000
600,501,000
40,329,600
640,830,600
508
32.7
65.28
9,450,000
616,896,000
41,424,500
658,320,500
509
27.53
54.97
9,100,000
500,227,000
33,595,200
533,822,200
510
31.56
63.01
9,450,000
595,444,500
39,984,000
635,428,500
511
46.45
92.75
9,450,000
876,487,500
58,856,100
935,343,600
합계
322.21
643.3
9,343,748
6,010,833,000
403,637,800
6,414,470,800
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
601
15.07
30.08
9,100,000
273,728,000
18,380,800
292,108,800
602
17.98
35.91
9,500,000
341,145,000
22,907,800
364,052,800
603
28.58
57.07
9,600,000
547,872,000
36,789,600
584,661,600
604
24.32
48.56
9,400,000
456,464,000
30,651,500
487,115,500
605
32.83
65.55
9,400,000
616,170,000
41,375,800
657,545,800
606
32.83
65.55
9,400,000
616,170,000
41,375,800
657,545,800
607
32.34
64.57
9,400,000
606,958,000
40,763,200
647,721,200
608
32.7
65.28
9,550,000
623,424,000
41,862,900
665,286,900
609
27.53
54.97
9,200,000
505,724,000
33,964,400
539,688,400
610
31.56
63.01
9,550,000
601,745,500
40,407,200
642,152,700
611
46.45
92.75
9,550,000
885,762,500
59,478,900
945,241,400
합계
322.21
643.3
9,443,748
6,075,163,000
407,957,900
6,483,120,900
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
701
15.07
30.08
9,200,000
276,736,000
18,582,800
295,318,800
702
17.98
35.91
9,600,000
344,736,000
23,149,000
367,885,000
703
28.58
57.07
9,700,000
553,579,000
37,172,800
590,751,800
704
24.32
48.56
9,500,000
461,320,000
30,977,600
492,297,600
705
32.83
65.55
9,500,000
622,725,000
41,815,900
664,540,900
706
32.83
65.55
9,500,000
622,725,000
41,815,900
664,540,900
707
32.34
64.57
9,500,000
613,415,000
41,196,900
654,611,900
708
32.7
65.28
9,650,000
629,952,000
42,301,200
672,253,200
709
27.53
54.97
9,300,000
511,221,000
34,333,600
545,554,600
710
31.56
63.01
9,650,000
608,046,500
40,830,300
648,876,800
711
46.45
92.75
9,650,000
895,037,500
60,101,700
955,139,200
합계
322.21
643.3
9,543,748
6,139,493,000
412,277,700
6,551,770,700
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
801
15.07
30.08
9,300,000
279,744,000
18,784,800
298,528,800
802
17.98
35.91
9,700,000
348,327,000
23,390,100
371,717,100
803
28.58
57.07
9,800,000
559,286,000
37,556,000
596,842,000
804
24.32
48.56
9,600,000
466,176,000
31,303,700
497,479,700
805
32.83
65.55
9,600,000
629,280,000
42,256,100
671,536,100
806
32.83
65.55
9,600,000
629,280,000
42,256,100
671,536,100
807
32.34
64.57
9,600,000
619,872,000
41,630,600
661,502,600
808
32.7
65.28
9,750,000
636,480,000
42,739,600
679,219,600
809
27.53
54.97
9,400,000
516,718,000
34,702,700
551,420,700
810
31.56
63.01
9,750,000
614,347,500
41,253,400
655,600,900
811
46.45
92.75
9,750,000
904,312,500
60,724,500
965,037,000
합계
322.21
643.3
9,643,748
6,203,823,000
416,597,600
6,620,420,600
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
901
15.07
30.08
9,450,000
284,256,000
19,087,700
303,343,700
902
17.98
35.91
9,850,000
353,713,500
23,751,800
377,465,300
903
28.58
57.07
9,950,000
567,846,500
38,130,800
605,977,300
904
24.32
48.56
9,750,000
473,460,000
31,792,800
505,252,800
905
32.83
65.55
9,750,000
639,112,500
42,916,400
682,028,900
906
32.83
65.55
9,750,000
639,112,500
42,916,400
682,028,900
907
32.34
64.57
9,750,000
629,557,500
42,281,000
671,838,500
908
32.7
65.28
9,900,000
646,272,000
43,397,100
689,669,100
909
27.53
54.97
9,550,000
524,963,500
35,256,500
560,220,000
910
31.56
63.01
9,900,000
623,799,000
41,888,100
665,687,100
911
46.45
92.75
9,900,000
918,225,000
61,658,800
979,883,800
합계
322.21
643.3
9,793,748
6,300,318,000
423,077,400
6,723,395,400
10층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1001
15.07
30.08
9,600,000
288,768,000
19,390,700
308,158,700
1002
17.98
35.91
10,000,000
359,100,000
24,113,500
383,213,500
1003
28.58
57.07
10,100,000
576,407,000
38,705,700
615,112,700
1004
24.32
48.56
9,900,000
480,744,000
32,281,900
513,025,900
1005
32.83
65.55
9,900,000
648,945,000
43,576,600
692,521,600
1006
32.83
65.55
9,900,000
648,945,000
43,576,600
692,521,600
1007
32.34
64.57
9,900,000
639,243,000
42,931,500
682,174,500
1008
32.7
65.28
10,050,000
656,064,000
44,054,600
700,118,600
1009
27.53
54.97
9,700,000
533,209,000
35,810,300
569,019,300
1010
31.56
63.01
10,050,000
633,250,500
42,522,700
675,773,200
1011
31.24
62.36
10,050,000
626,718,000
42,090,300
668,808,300
합계
306.99
612.91
9,938,480
6,091,393,500
409,054,400
6,500,447,900
11층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1101
15.07
30.08
9,950,000
299,296,000
20,097,700
319,393,700
1102
17.98
35.91
10,150,000
364,486,500
24,475,200
388,961,700
1103
28.58
57.07
10,250,000
584,967,500
39,280,500
624,248,000
1104
24.32
48.56
10,050,000
488,028,000
32,771,000
520,799,000
1105
32.83
65.55
10,050,000
658,777,500
44,236,900
703,014,400
1106
32.83
65.55
10,050,000
658,777,500
44,236,900
703,014,400
1107
32.34
64.57
10,050,000
648,928,500
43,582,000
692,510,500
1108
32.7
65.28
10,250,000
669,120,000
44,931,400
714,051,400
1109
27.53
54.97
10,050,000
552,448,500
37,102,400
589,550,900
1110
31.56
63.01
10,350,000
652,153,500
43,792,100
695,945,600
1111
46.45
92.75
10,350,000
959,962,500
64,461,400
1,024,423,900
합계
322.21
643.3
10,161,582
6,536,946,000
438,967,500
6,975,913,500
12층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1201
15.07
30.08
10,200,000
306,816,000
20,602,600
327,418,600
1202
17.98
35.91
11,000,000
395,010,000
26,524,900
421,534,900
1203
40.37
80.59
11,100,000
894,549,000
60,068,900
954,617,900
1204
31.61
63.1
10,300,000
649,930,000
43,642,700
693,572,700
1205
129.81
259.17
10,900,000
2,824,953,000
189,695,500
3,014,648,500
합계
234.84
468.86
10,816,146
5,071,258,000
340,534,600
5,411,792,600
13층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1301
95.04
189.75
10,600,000
2,011,350,000
135,062,100
2,146,412,100
1302
32.34
64.57
10,400,000
671,528,000
45,099,800
716,627,800
1303
32.34
64.57
10,400,000
671,528,000
45,099,800
716,627,800
1304
32.7
65.28
10,700,000
698,496,000
46,904,000
745,400,000
1305
26.86
53.62
10,400,000
557,648,000
37,446,000
595,094,000
합계
219.28
437.8
10,531,179
4,610,550,000
309,611,700
4,920,161,700
14층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1401
33.1
66.08
10,700,000
707,056,000
47,485,800
754,541,800
1402
25.77
51.45
10,800,000
555,660,000
37,312,500
592,972,500
1403
32.34
64.57
10,600,000
684,442,000
45,967,100
730,409,100
1404
32.34
64.57
10,600,000
684,442,000
45,967,100
730,409,100
1405
32.34
64.57
10,600,000
684,442,000
45,967,100
730,409,100
1406
32.7
65.28
10,800,000
705,024,000
47,342,300
752,366,300
1407
26.86
53.62
10,600,000
568,372,000
38,166,100
606,538,100
합계
215.45
430.15
10,669,390
4,589,438,000
308,208,000
4,897,646,000
15층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1501
22.71
45.34
11,150,000
505,541,000
33,947,000
539,488,000
1502
21.32
42.56
10,950,000
466,032,000
31,298,700
497,330,700
1503
21.32
42.56
10,950,000
466,032,000
31,298,700
497,330,700
1504
21.14
42.21
11,150,000
470,641,500
31,603,500
502,245,000
1505
26.86
53.62
10,950,000
587,139,000
39,426,300
626,565,300
합계
113.34
226.3
11,026,891
2,495,385,500
167,574,200
2,662,959,700
16층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
1601
22.71
45.34
12,850,000
582,619,000
38,546,000
621,165,000
1602
21.32
42.56
12,750,000
542,640,000
35,906,400
578,546,400
1603
21.32
42.56
12,750,000
542,640,000
35,906,400
578,546,400
1604
21.14
42.21
12,900,000
544,509,000
36,024,700
580,533,700
1605
26.86
53.62
12,750,000
683,655,000
45,230,600
728,885,600
합계
113.34
226.3
12,797,450
2,896,063,000
191,614,100
3,087,677,100
지하1층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
B101
21.47
42.86
6,260,000
268,303,600
18,019,200
286,322,800
B102
51.11
102.04
6,260,000
638,770,400
42,893,400
681,663,800
B103
43.04
85.93
6,260,000
537,921,800
36,121,400
574,043,200
B104
69.22
138.21
6,260,000
865,194,600
58,097,800
923,292,400
B105
69.55
138.86
6,260,000
869,263,600
58,371,000
927,634,600
B106
19.76
39.44
6,160,000
242,950,400
16,314,100
259,264,500
B107
48.17
96.17
6,060,000
582,790,200
39,134,300
621,924,500
B108
71.9
143.54
6,060,000
869,852,400
58,410,500
928,262,900
합계
394.21
787.05
6,194,075
4,875,047,000
27,361,700
5,202,408,700
지하2층 도면 및 분양가
구 분
전용면적
분양면적
평단가
분양금액
호 수
3.3㎡
3.3㎡
공급금액
부가세금액
VAT 포함
B201
69.22
138.21
5,310,000
733,895,100
49,281,000
783,176,100
B202
69.55
138.86
5,310,000
737,346,600
49,512,800
786,859,400
B203
26.6
53.11
5,310,000
282,014,100
18,937,200
300,951,300
B204
29.28
58.46
5,310,000
310,422,600
20,847,900
331,270,500
B205
104.66
208.96
5,410,000
1,130,473,600
75,911,300
1,206,384,900
B206
75.79
151.36
5,110,000
773,449,600
51,952,600
825,402,200
합계
375.1
748.95
5,297,552
3,967,601,600
266,442,800
4,234,044,400
세제혜택 및 정책자금 지원
- 2015년 세법 기준입니다.
■ 분양시 세제혜택 (공장/사무실)
혜택 내용
예 시
취득세 50% 감면
취득세(구.취득세&등록세 통합)의 50%를 감면받을 수 있음.
2015년 세법 기준지방세 50% 감면
농어촌특별세/교육세 50% 감면
2015년 세법 기준재산세 5년간 37.5% 감면
일반 매매의 경우 납부
정책자금 융자가능
분양가의 70~75%까지 정책자금 융자가능
■ 정책자금 지원 (공장/사무실)
서울시(서울신용보증재단) 중소기업 육성자금
해당 사업명
아파트형공장 입주지원 사업
운전자금 지원사업
자금성격
시설자금
운전자금 (명칭: 경영안정 자금)
대상
아파트형공장에 입주하여 사업장으로
사용하고자 하는 기업제조업
제조업관련 지식서비스산업
서울형 산업(디자인, 소프트웨어 등)
융자비율
입주자금의 70% 이내
제조업: 연매출액의 1/4 또는 최근 3개월 매출액 이내
제조업관련 지식서비스산업: 제조업과 동일
서울형산업: 연매출액의 1/2 또는 최근 6개월 매출액 이내
한도
업체당 총 8억원
업체당 총 5억원 이내
연금리
2015년 기준3.50%
2015년 기준 CD연동금리에
서울시가 연리 1.0~3.0%을 보전한 금리금리 적용
변동금리
변동금리
자금집행시기
연중 4분기 4차례
연중 4분기 4차례
상환조건
3년 거치 5년 균등분할상환
2년 만기 일시상환
1년 거치 3년 균등분할상환
1년 거치 4년 균등분할상환
2년 거치 3년 균등분할상환 중 선택
■ 정책자금 지원 (공장/사무실) 중소기업진흥공단 중소기업 육성자금
해당 자금명
창업기업지원 자금
자금성격
시설자금 / 사업장확보자금
시설자금 / 사업장확보자금
대상
사업개시일 7년 미만 중소기업
업력 7년 이상의 중소기업
(7년 미만의 경우도 창업요건에 해당되지 않는 경우 가능)융자비율
심사
일반기업: 소요금액의 75% 이내
혁신형/신성장유망/지식서비스업: 소요금액의 100% 이내한도
업체당 45억원
업체당 45억원 이내
연금리
기준금리: 공자기금 대출금리 - 0.08%
2015년 기준 2.86%기준금리: 공자기금 대출금리 + 0.5%
2015년 기준2.86%금리 적용
변동금리
변동금리
자금집행시기
연중 월별 접수
연중 월별 접수
상환조건
3년 거치 5년 균등분할상환
3년 거치 5년 균등분할상환
◆ 정 책 자 금
◆ 입주가능 업종
